Причин роста себестоимости немало, в частности это системная нехватка кадров и кризис поставок ключевых материалов, рассказывает 24 Канал, ссылаясь на Группу компаний DIM.
Обратите внимание На каком этаже лучше покупать квартиру, чтобы это был удачный выбор
Дефицит работников является настоящим вызовом
На строительстве сейчас работает только 40 – 50% рабочих от показателя довоенного уровня.
Часть выехала, часть служит в ВСУ. Не хватает квалифицированных сварщиков, крановщиков, высотников, операторов спецтехники – но даже обычных разнорабочих уже не хватает,
– комментирует Владимир Жигман, директор по строительству группы компаний DIM.
На строительстве не хватает рабочих / Фото Группы компаний DIM
А дефицит рабочей силы заставляет компании повышать зарплаты, привлекать подрядчиков из других регионов, а в отдельных случаях – еще и из-за рубежа. Это напрямую влияет на себестоимость строительства. Уже с начала года, в сегменте комфорт+ показатель вырос на 17% – до 850 – 1000 долларов за квадрат.
Что конкретно выросло в цене
- Стройматериалы
Заметно подорожали бетон, гипсокартон, штукатурка, плитка. Ощутима нехватка стекла, металлопрофилей и систем остекления, что особенно ощутимо при строительстве ЖК бизнес-класса.
- Фасады
В проектах класса комфорт делают "мокрый фасад", в бизнес-сегменте – дорогие системы из керамогранита, а в отдельных проектах – даже натуральный камень, например травертин. Цены на них выросли на 25 – 40% за год.
- Инженерия
Все больше девелоперов отказываются от электрокотлов, которые были популярны в 2022 – 2023 годах. Это связано со сложностями поставки, подорожание электрооборудования и отключениями света. Газовые системы становятся актуальными, частности там, где позволяет высотность и государственные строительные нормы.
Ориентировочный средний рост цен на основные строительные материалы за три года – от 40 до 60%. Доля импортных стройматериалов в среднестатистическом проекте выросла фактически вдвое. Такие данные приводят в DIM, ссылаясь на собственные аналитические данные.
Большинство лифтов на рынке – импортные, системы вентиляции и электрооборудования – также. Добавьте к этому логистику, валютный курс и риски – имеем ответы на вопрос восходящей динамики,
– отметил директор DIM.
По словам Жигмана, в 2025 году ключевыми конкурентными преимуществами для девелоперов будут гибкость в проектировании, прогнозирование логистических рисков и системная работа с подрядчиками.